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旧办公楼改造装修的方案选择与质量很重要 |
更新时间:2012.08.14 浏览次数: |
随着时间的推移,很多旧办公楼出现了不同程度的饰面老化、设施落后、屋面漏水等题目,特别是信息产业的发展,智能化水平的不断进步,一些职能部分办公楼房的硬件设施急需重新建设。近年来政府在旧办公楼装修改造项目方面进行了大量投资,兴万家深圳装饰公司涉足建筑装饰行业多年来,多次在政府招标的旧办公楼改造装修项目中标,并长期在施工现场负责技术治理工作。本文是我司学习与实践中获得的一些经验和体会,在这里与从事建筑装饰行业的同仁一起分享,同时愿给建设方的设计装修方案提供参考。 旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用且美观大方,不追求豪华气派”。主要施工项目有地面展贴、内墙涂料、木门更换、外窗更换、部分房间吊顶、包装窗台面、包装热气片、卫生间改造、强弱电改造、外墙涂料、屋面漏水等。下面将施工项目的优选方案及施工质量要点做简单描述。 强弱电改造 很多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断进步,原有土建展设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能展设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。深圳办公室装修强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划,也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网(专用网)、闭路、监控、投影机等项目的线路展设及始端、终端安装。 1.优选方案:(1)尽量采用暗线路展设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上展设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽展设。(2)在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。 2.质量要点:(1)电话、网线始端、终端要做好标记;(2)终端插座要高度一致、排列整洁;(3)各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修;(4)各类线路展设要在吊顶、内墙粉刷、地面展设等项目开工之前完成并测试; 外墙涂料 外墙装饰材料品种较多,自我市成立二十多年来,经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快,但存在短期效果很好,长期效果欠佳的缺点。 1.优选方案:使用弹性腻子、弹性乳胶漆 2.质量要点:(1)严把涂料质量关:优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品,对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求,并应有产品性能检测报告和产品合格证书,对来料分类堆放、标识、专人负责,建立材料进场验收制,切实把好涂料质量关(2)抓好基层的施工质量:不管涂料饰面的材料档次高低,所要涂布的基层都有严格的要求,否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力,在基层找平处理时所使用的腻子强度不够,过厚。涂料中的基料时常被其所吸食,降低了面料成膜能力,很轻易造成涂膜起皮,开裂,脱落(3)正确把握温度和湿度:各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜,因此他对施工环境要求高,适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。假如施工时环境温度过低或过高,均会降低涂料的技术指标,造成涂料的成膜的不良,以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落,严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此,应严格把握涂料答应的最低施工温度及湿度,涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间,且透风良好,这样既能加快结膜过程,又能对操纵职员的健康有益。 屋面漏水 屋面漏水会给正常工作带来很多不便,不但造成经济的损失,而且直接影响正常的办公。如何进步屋面质量,克服质量通病,保证不漏,成为旧楼改造中的重点。 1.优选方案:采用SBS改性沥青防水卷材厚度大于3㎜ 2.质量要点:(1)通过调研分析,制定治理屋面漏水的具体方案,留意选用的维修材料应与原防水材料相融合;(2)优先选用通过质量认证的产品,杜尽分歧格产品进进维修工程;(3)留意出水口、檐口、天沟、房檐口、管道、通气口等部位的施工;(4)基层要干燥、洁净、平整并且薄而均匀的涂刮基层处理剂,干燥后展贴卷材,以进步粘接力;(5)防水层施工温度应选择5℃以上为宜;(6)屋面坡度大于3%,卷材搭接不小于50㎜;(7)蓄水试验。 总之,城市建设的不断发展,使旧办公楼的改造与装修已成为建筑装修重要的组成部分。只要我们本着“美观大方又经济适用”的宗旨,选择公道有效的施工方案,捉住以上各个施工项目的质量要点,那么,旧办公楼改造装修后将焕然一新,跟上时代发展的步伐。
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